【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.0年から +21.6 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +25.5 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +25.5 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +25.5 %(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 15.0 分、-23.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 23.1 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 31.7万/㎡ (23.1年/67.9㎡) | 25.3万/㎡ (26.3年/67.0㎡) | 31.1万/㎡ (14.4年/73.6㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | - | 41.9万/㎡ (2.0年/71.7㎡) | 42.2万/㎡ (1.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +25.5 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.3年から -12.1 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 23.1 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.1 分 → 2023年 15.0 分、-21.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示