【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.7年から -4.9 %減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +5.3 %(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道上駅)は -11.2 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 15.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.3 % → 2023年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.2%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -30.6%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 28.9万/㎡ (21.9年/71.9㎡) | 27.4万/㎡ (24.0年/74.3㎡) | 30.5万/㎡ (17.2年/71.8㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 36.4万/㎡ (4.9年/70.0㎡) | 41.0万/㎡ (2.2年/70.0㎡) | 40.1万/㎡ (2.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -30.6%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.0年から -9.0 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.4 分 → 2023年 15.2 分、-12.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.8 % → 2023年 61.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 8.8 %)
道上駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.2%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 2.2年から +123.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.2 年 → 2023年 4.9 年、+123.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示