【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.9年から +13.0 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -14.5 %、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -14.5 %(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -14.5 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 22.5 年、+13.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.1 分 → 2022年 18.0 分、+11.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 24.8万/㎡ (24.7年/71.2㎡) | 29.0万/㎡ (19.9年/67.1㎡) | 29.0万/㎡ (15.3年/74.4㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 38.5万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | - | 38.1万/㎡ (7.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -14.5 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.9年から +24.1 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 24.7 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.1 分 → 2022年 17.8 分、+10.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示