【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.6年から -1.7 %減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 96.8 ㎡から -24.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福山駅)は -23.9 %(単価 -7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -23.9 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.1 分 → 2023年 18.9 分、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 22.3万/㎡ (24.9年/73.1㎡) | 29.3万/㎡ (22.6年/96.8㎡) | 31.9万/㎡ (15.5年/70.8㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 34.3万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - | 36.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +9.9 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 96.8 ㎡から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.1 分 → 2023年 18.8 分、-11.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示