【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +42.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.4年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -9.0 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -9.0 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -9.0 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 24.5 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 65.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +31.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +31.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.7万/㎡ (25.6年/67.2㎡) | 28.2万/㎡ (19.4年/70.8㎡) | 29.0万/㎡ (15.3年/74.4㎡) |
| 備後本庄駅 | 25.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | 38.5万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | - | 38.1万/㎡ (7.3年/67.5㎡) |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +31.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 19.4年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 14.9 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 25.6 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示