【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -2.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.6年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。道上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道上駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道上駅)は +25.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +8.4 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 28.2万/㎡ (22.1年/67.5㎡) | 26.0万/㎡ (18.6年/60.7㎡) | 22.0万/㎡ (23.6年/68.4㎡) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | 32.3万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (0年/77.5㎡) | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道上駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 16.4 分、+42.6 ％と大きく増加)
福山駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.6年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.6 年 → 2020年 22.1 年、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示