【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 515 件(１年前(2020年)に比べて +130.9％( +292件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.1年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅、津田駅、四条畷駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +53.4 ％、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤阪駅、四条畷駅)は +47.9 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(河内磐船駅、鴻池新田駅)は -33.1 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.5 ％ → 2021年 46.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.4％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 20.9万/㎡ (30.1年/68.9㎡) | 20.4万/㎡ (31.9年/62.0㎡) | 20.2万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 藤阪駅 | 12.5万/㎡ (42.3年/75.6㎡) | 8.1万/㎡ (43.4年/75.0㎡) | 5.6万/㎡ (45.3年/71.4㎡) |
| 津田駅 | 26.2万/㎡ (20.2年/75.6㎡) | 19.2万/㎡ (21.4年/62.5㎡) | 26.5万/㎡ (13.7年/91.2㎡) |
| 河内磐船駅 | 22.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 43.1万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - |
| 星田駅 | 18.4万/㎡ (31.7年/70.5㎡) | 20.8万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | 22.6万/㎡ (25.7年/69.2㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 19.8万/㎡ (27.3年/76.4㎡) | 17.2万/㎡ (30.8年/65.9㎡) | 14.9万/㎡ (31.1年/72.1㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 26.7万/㎡ (21.0年/73.2㎡) | 29.1万/㎡ (17.1年/71.4㎡) | 25.9万/㎡ (19.0年/67.5㎡) |
| 四条畷駅 | 35.1万/㎡ (21.3年/68.3㎡) | 24.6万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (18.5年/72.5㎡) |
| 野崎駅 | - | 44.6万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (5.3年/65.0㎡) |
| 住道駅 | 25.4万/㎡ (29.7年/66.4㎡) | 27.2万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (26.7年/65.7㎡) |
| 鴻池新田駅 | 31.0万/㎡ (21.0年/68.2㎡) | 37.9万/㎡ (14.4年/65.8㎡) | 26.8万/㎡ (23.4年/65.0㎡) |
| 徳庵駅 | 28.0万/㎡ (30.7年/66.1㎡) | 31.9万/㎡ (23.4年/62.3㎡) | 29.4万/㎡ (28.0年/64.4㎡) |
| 放出駅 | 45.8万/㎡ (23.1年/77.6㎡) | 33.1万/㎡ (29.0年/64.5㎡) | 31.4万/㎡ (26.8年/71.2㎡) |
| 鴫野駅 | 37.6万/㎡ (26.2年/69.4㎡) | 35.6万/㎡ (27.0年/71.8㎡) | 35.5万/㎡ (22.0年/66.3㎡) |
| 京橋駅 | 43.6万/㎡ (28.0年/59.3㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) | 45.1万/㎡ (22.6年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 +53.4 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.4％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 43.4年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 82.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 17.6 ％)
四条畷駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +42.5 ％)
四条畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.5％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.5年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 5.1 分、-71.8 ％と大きく減少)
河内磐船駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -48.1 ％)
河内磐船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 5.8年から +343.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 25.5 年、+343.1 ％と大きく増加)
鴻池新田駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +241.7％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 14.4年から +46.4 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 21.0 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 8.3 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 39.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示