【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2020年)に比べて +137.3％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.2年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。四条畷駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長尾駅で昨年に比べ +105.8 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長尾駅、放出駅)は +91.6 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住道駅、徳庵駅)は -17.4 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 21.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +77.5％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +105.8％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +1300.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 17.4万/㎡ (35.1年/62.5㎡) | 8.4万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | 19.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 藤阪駅 | 15.0万/㎡ (36.2年/71.7㎡) | - | 7.2万/㎡ (45.2年/75.0㎡) |
| 津田駅 | - | 23.8万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.5年/105㎡) |
| 河内磐船駅 | 22.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | - | - |
| 星田駅 | 19.7万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | 21.7万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 19.2万/㎡ (26.9年/84.2㎡) | 19.3万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | - |
| 忍ケ丘駅 | 28.5万/㎡ (20.9年/78.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
| 四条畷駅 | 37.8万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
| 野崎駅 | - | - | - |
| 住道駅 | 24.1万/㎡ (31.8年/61.9㎡) | 31.7万/㎡ (25.1年/69.3㎡) | 24.8万/㎡ (26.7年/65.6㎡) |
| 鴻池新田駅 | 28.2万/㎡ (23.7年/68.0㎡) | 31.3万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.5年/76.2㎡) |
| 徳庵駅 | 29.1万/㎡ (30.9年/68.0㎡) | 32.7万/㎡ (17.5年/62.5㎡) | 33.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
| 放出駅 | 47.9万/㎡ (19.9年/63.3㎡) | 27.0万/㎡ (30.2年/61.1㎡) | 26.2万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 鴫野駅 | 38.9万/㎡ (27.7年/68.3㎡) | 34.8万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.4年/65.6㎡) |
| 京橋駅 | 38.8万/㎡ (31.4年/63.8㎡) | 39.2万/㎡ (28.5年/59.3㎡) | 44.6万/㎡ (24.8年/55.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長尾駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +105.8 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +105.8％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +1300.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 49.5年から -29.1 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.5 年 → 2021年 35.1 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.9 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
放出駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +77.5 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +77.5％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 30.2年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 19.9 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.9 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 26.7 ％)
住道駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
住道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 25.1年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 68.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.1 年 → 2021年 31.8 年、+26.6 ％と大きく増加)
徳庵駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
徳庵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 17.5年から +76.5 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 30.9 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示