この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.8％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて +29.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.4年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、東宮原駅、沼南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼南駅で昨年に比べ +74.8 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沼南駅、大宮駅)は +59.0 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、今羽駅)は -46.6 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.7 分 → 2022年 10.3 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +24.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -71.4％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 51.1万/㎡ (25.0年/64.9㎡) | 35.7万/㎡ (29.0年/67.6㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 31.3万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | 27.2万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 34.9万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 加茂宮駅 | 49.5万/㎡ (12.9年/74.1㎡) | 47.7万/㎡ (12.8年/71.7㎡) | 35.3万/㎡ (23.4年/66.7㎡) |
| 東宮原駅 | 35.8万/㎡ (22.7年/68.3㎡) | 26.0万/㎡ (24.7年/61.7㎡) | - |
| 今羽駅 | 9.4万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (45.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 吉野原駅 | 20.0万/㎡ (36.0年/45.0㎡) | - | - |
| 原市駅 | 7.6万/㎡ (32.0年/105㎡) | 26.6万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
| 沼南駅 | 18.8万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 10.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
| 丸山駅 | 24.3万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - |
| 志久駅 | - | - | - |
| 伊奈中央駅 | - | 21.8万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | - |
| 羽貫駅 | 30.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼南駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +74.8 ％)
沼南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +74.8％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.0年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 28.0 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
大宮駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +43.1 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +24.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.0年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.0 年 → 2022年 25.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 12.2 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 9.3 ％)
原市駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -71.4 ％)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -71.4％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 14.3年から +123.3 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 32.0 年、+123.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 10.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
今羽駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.0年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示