【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 26.0年から -27.4 ％減)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +71.9 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +71.9 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -26.2 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 18.9 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 8.7 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 ％ → 2021年 45.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +71.9％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +276.9％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 40.2万/㎡ (17.6年/57.3㎡) | 54.5万/㎡ (12.8年/58.3㎡) | 44.3万/㎡ (9.7年/77.0㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 38.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 24.2万/㎡ (18.9年/90.6㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/85.8㎡) | 15.3万/㎡ (25.0年/89.0㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 28.2万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 成田湯川駅 | 10.8万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | - | - |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +71.9 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +71.9％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +276.9％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 28.0年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 90.6 ㎡ (昨年 85.8 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 18.9 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 9.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.6 ％ → 2021年 49.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 4.1 ％)
東松戸駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 12.8年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 17.6 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 6.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示