【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田湯川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.8%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.0年から -29.5 %減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +81.4 %、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +81.4 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -9.9 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 18.3 年、-29.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 9.1 分、-42.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 % → 2021年 41.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.4%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東松戸駅 | 49.1万/㎡ (0年/38.3㎡) | 54.5万/㎡ (12.8年/58.3㎡) | 44.3万/㎡ (9.7年/77.0㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | - | 38.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 25.5万/㎡ (17.3年/87.5㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/85.8㎡) | 15.3万/㎡ (25.0年/89.0㎡) |
印旛日本医大駅 | - | - | 17.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
成田湯川駅 | 10.8万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +81.4 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.4%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.0年から -38.4 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 85.8 ㎡から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 17.3 年、-38.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 9.2 分、-49.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.6 % → 2021年 37.5 %)
東松戸駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.3 分 → 2021年 3.3 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示