中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田湯川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.4%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて -13.6%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.4年から -6.8 %減)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +23.0 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +23.0 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(印旛日本医大駅)は +6.7 %(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.8 分、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 9.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 1.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -13.7%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東松戸駅 | 47.3万/㎡ (16.0年/50.6㎡) | 40.7万/㎡ (16.1年/64.0㎡) | 41.2万/㎡ (11.4年/74.2㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) | 42.2万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 23.8万/㎡ (19.8年/86.6㎡) | 19.3万/㎡ (22.5年/83.0㎡) | 18.7万/㎡ (21.5年/90.1㎡) |
印旛日本医大駅 | 24.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 18.3万/㎡ (16.6年/80.8㎡) |
成田湯川駅 | 11.5万/㎡ (31.6年/70.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (27.9年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -13.7%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.5年から -12.2 %減)。平均専有面積は 86.6 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.5 年 → 2021年 19.8 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.2 分、-22.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 17.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.7 % → 2021年 50.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 1.7 %)
印旛日本医大駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +6.7 %)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.0年から +10.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 18.8 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示