【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田湯川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.9年から +23.4 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東松戸駅、千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ -18.5 %、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -15.3 %(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -18.5 %(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 27.0 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 78.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 38.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 47.2万/㎡ (18.6年/35.0㎡) | 49.1万/㎡ (0年/38.3㎡) |
新鎌ケ谷駅 | 63.6万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | - | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 20.6万/㎡ (28.1年/84.2㎡) | 24.3万/㎡ (22.7年/86.7㎡) | 25.5万/㎡ (17.3年/87.5㎡) |
印旛日本医大駅 | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
成田湯川駅 | - | - | 10.8万/㎡ (35.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.7年から +23.9 %増)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -2.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 28.1 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 83.3 %)
東松戸駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.6年から +41.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +85.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 26.3 年、+41.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 15.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示