【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田湯川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -28.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.9年から +2.7 %増)。平均専有面積は 87.2 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +67.3 %、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +67.3 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -12.3 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 76.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.3%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.3%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -31.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東松戸駅 | 37.9万/㎡ (17.0年/57.5㎡) | 22.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 41.3万/㎡ (10.8年/68.3㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 16.4万/㎡ (24.5年/91.7㎡) | 18.6万/㎡ (23.2年/83.2㎡) | 18.3万/㎡ (22.4年/93.9㎡) |
印旛日本医大駅 | 20.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (14.5年/78.3㎡) |
成田湯川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +67.3 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.3%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.5年から -35.8 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 17.0 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
千葉ニュータウン中央駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.3%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -31.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.2年から +5.5 %増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 83.2 ㎡から +10.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 15.1 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.9 % → 2021年 78.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示