【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田湯川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.9年から +20.8 %増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 83.9 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +43.0 %、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +43.0 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -13.4 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 26.4 年、+20.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 14.7 分、+31.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 72.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.0%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東松戸駅 | 22.0万/㎡ (30.5年/50.0㎡) | 15.4万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (17.0年/57.5㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 23.6万/㎡ (26.0年/84.5㎡) | 27.2万/㎡ (22.4年/85.0㎡) | 16.4万/㎡ (24.5年/91.7㎡) |
印旛日本医大駅 | - | 25.6万/㎡ (15.5年/82.5㎡) | 20.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
成田湯川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +43.0 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.0%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.5年から +19.6 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 30.5 年、+19.6 %と増加)
千葉ニュータウン中央駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -13.4 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.4年から +16.4 %増)。平均専有面積は 84.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -0.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 26.0 年、+16.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.9 分 → 2023年 14.4 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 % → 2023年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示