【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田湯川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -14.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.8年から +7.1 %増)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +69.9 %、単価は 62.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +69.9 %(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +7.3 %(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 8.2 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 17.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 45.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +69.9%( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 62.0万/㎡ (14.0年/15.0㎡) | 36.5万/㎡ (14.5年/66.2㎡) | 41.6万/㎡ (9.7年/85.0㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 25.2万/㎡ (19.0年/84.7㎡) | 23.5万/㎡ (18.3年/83.5㎡) | 23.7万/㎡ (17.7年/87.1㎡) |
印旛日本医大駅 | 26.4万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - | 16.7万/㎡ (19.0年/90.0㎡) |
成田湯川駅 | 12.2万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (28.0年/110㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +69.9 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +69.9%( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.5年から -3.5 %減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -77.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 3.0 分、-72.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
千葉ニュータウン中央駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.3年から +3.5 %増)。平均専有面積は 84.7 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 8.1 分、-21.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 26.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 43.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示