中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田湯川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.0年から +5.8 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。印旛日本医大駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは印旛日本医大駅で昨年に比べ +11.0 %、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(印旛日本医大駅)は +11.0 %(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -24.6 %(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 10.8 分、+31.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 9.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東松戸駅 | 46.7万/㎡ (18.7年/48.3㎡) | 62.0万/㎡ (14.0年/15.0㎡) | 36.5万/㎡ (14.5年/66.2㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 26.1万/㎡ (19.7年/85.9㎡) | 25.2万/㎡ (19.0年/84.7㎡) | 23.5万/㎡ (18.3年/83.5㎡) |
印旛日本医大駅 | 29.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - |
成田湯川駅 | 13.0万/㎡ (36.0年/50.0㎡) | 12.2万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
印旛日本医大駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.5年から -14.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.5 年 → 2022年 15.0 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 1.0 分、-71.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
東松戸駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 14.0年から +33.3 %増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +222.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 18.7 年、+33.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.3 分、+144.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示