【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +23.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.3年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 86.1 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印旛日本医大駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(印旛日本医大駅)は +24.1 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は -9.2 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.3 年 → 2020年 21.4 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 12.3 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.6 ％ → 2020年 54.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.5 ％ → 2020年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +52.1％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 40.7万/㎡ (16.1年/64.0㎡) | 41.2万/㎡ (11.4年/74.2㎡) | 37.0万/㎡ (11.4年/66.2㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) | 42.2万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 39.2万/㎡ (10.9年/74.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 19.3万/㎡ (22.5年/83.0㎡) | 18.7万/㎡ (21.5年/90.1㎡) | 18.0万/㎡ (20.6年/84.6㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 22.8万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 18.3万/㎡ (16.6年/80.8㎡) | 21.7万/㎡ (13.8年/90.0㎡) |
| 成田湯川駅 | - | 15.0万/㎡ (27.9年/92.5㎡) | 16.8万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
印旛日本医大駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.6年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
新鎌ケ谷駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
新鎌ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.0年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 11.0 年 → 2020年 12.8 年、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示