【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2022年)に比べて -25.2％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.3年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、八千代中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八千代中央駅、西船橋駅)は +25.3 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東葉勝田台駅、飯山満駅)は -44.6 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 1.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 36.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.7％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.1％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 46.6万/㎡ (25.0年/65.5㎡) | 38.6万/㎡ (31.8年/63.1㎡) | 44.5万/㎡ (24.6年/71.4㎡) |
| 東海神駅 | 40.0万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | 49.6万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | - |
| 飯山満駅 | 10.9万/㎡ (42.5年/63.1㎡) | 19.6万/㎡ (40.0年/59.0㎡) | 16.2万/㎡ (33.5年/66.2㎡) |
| 北習志野駅 | 27.5万/㎡ (34.2年/77.1㎡) | 25.3万/㎡ (39.3年/70.3㎡) | 24.6万/㎡ (31.8年/70.6㎡) |
| 船橋日大前駅 | 19.9万/㎡ (32.6年/79.2㎡) | 27.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (18.9年/77.1㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 39.7万/㎡ (20.8年/66.8㎡) | 37.0万/㎡ (21.5年/71.3㎡) | 32.0万/㎡ (26.1年/65.6㎡) |
| 八千代中央駅 | 44.5万/㎡ (13.5年/69.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.6年/75.8㎡) | 30.3万/㎡ (20.9年/83.3㎡) |
| 村上駅 | 10.4万/㎡ (43.7年/58.6㎡) | 17.1万/㎡ (33.9年/61.6㎡) | 13.5万/㎡ (35.2年/59.4㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 12.1万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (24.8年/100㎡) | 12.2万/㎡ (26.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.6年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.6 年 → 2023年 13.5 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
西船橋駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.7％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.8年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 25.0 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 12.7 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
東葉勝田台駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
東葉勝田台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.8年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 32.8 年、+32.3 ％と大きく増加)
飯山満駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 40.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示