【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて -41.1%( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.5年から -7.0 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。村上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +42.2 %、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(村上駅、北習志野駅)は +30.8 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、八千代中央駅)は -7.4 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 29.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 48.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 51.1万/㎡ (24.9年/63.7㎡) | 44.5万/㎡ (30.6年/62.8㎡) | 41.8万/㎡ (27.7年/65.0㎡) |
東海神駅 | 55.3万/㎡ (20.8年/62.5㎡) | 49.5万/㎡ (35.4年/67.5㎡) | 51.5万/㎡ (27.1年/71.7㎡) |
飯山満駅 | 17.0万/㎡ (38.9年/62.0㎡) | 18.6万/㎡ (38.0年/67.8㎡) | 17.1万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
北習志野駅 | 33.8万/㎡ (30.0年/71.3㎡) | 28.3万/㎡ (33.6年/68.7㎡) | 22.8万/㎡ (43.1年/64.7㎡) |
船橋日大前駅 | 36.2万/㎡ (23.2年/65.7㎡) | 34.9万/㎡ (20.7年/70.0㎡) | 40.2万/㎡ (15.4年/70.3㎡) |
八千代緑が丘駅 | 37.3万/㎡ (25.9年/66.1㎡) | 33.6万/㎡ (27.6年/67.9㎡) | 32.1万/㎡ (23.5年/67.1㎡) |
八千代中央駅 | 29.6万/㎡ (23.5年/73.1㎡) | 31.5万/㎡ (19.5年/78.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/73.5㎡) |
村上駅 | 29.8万/㎡ (36.7年/65.7㎡) | 20.9万/㎡ (29.5年/60.5㎡) | 17.4万/㎡ (29.0年/62.2㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +42.2 %)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 29.5年から +24.4 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 9.6 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 36.7 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
北習志野駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +19.4 %)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 33.6年から -10.8 %減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.6 年 → 2023年 30.0 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.3 分 → 2023年 7.2 分、-13.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
飯山満駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 38.0年から +2.5 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
八千代中央駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.3 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 23.5 年、+20.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 15.2 分、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示