【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 33.0年から -5.3 %減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +617.1 %、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、北習志野駅)は +331.3 %(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、飯山満駅)は -20.7 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.9 分、-12.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.4 % → 2021年 36.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 41.6万/㎡ (25.4年/59.2㎡) | 35.7万/㎡ (29.7年/77.9㎡) | 39.8万/㎡ (23.3年/61.8㎡) |
東海神駅 | 54.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 46.7万/㎡ (47.3年/60.0㎡) | - |
飯山満駅 | 14.2万/㎡ (32.6年/58.3㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 15.8万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
北習志野駅 | 20.2万/㎡ (50.4年/61.1㎡) | 13.9万/㎡ (47.6年/62.5㎡) | 27.7万/㎡ (22.0年/64.0㎡) |
船橋日大前駅 | 49.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 6.9万/㎡ (39.3年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (8.8年/77.5㎡) |
八千代緑が丘駅 | 30.5万/㎡ (24.6年/63.9㎡) | 26.9万/㎡ (22.7年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (32.9年/59.2㎡) |
八千代中央駅 | 17.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 16.3万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (19.3年/74.0㎡) |
村上駅 | 8.3万/㎡ (42.8年/62.0㎡) | 13.4万/㎡ (37.8年/54.3㎡) | 17.4万/㎡ (31.6年/78.3㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +617.1 %)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +617.1%( +42.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 39.3年から -48.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 20.3 年、-48.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.8 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
北習志野駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +45.6 %)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.6%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 47.6年から +5.9 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.9 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 87.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 44.4 %)
村上駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -38.1 %)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 37.8年から +13.2 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +14.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 37.8 年 → 2021年 42.8 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 100.0 %)
飯山満駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -3.4 %)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 25.3年から +29.0 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.3 年 → 2021年 32.6 年、+29.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示