【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.1年から +14.6 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八千代緑が丘駅、村上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +46.6 %、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(村上駅、八千代緑が丘駅)は +37.3 %(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、船橋日大前駅)は -20.0 %(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.2 % → 2022年 38.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.1 年 → 2022年 31.0 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 32.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 17.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 38.5万/㎡ (33.7年/58.4㎡) | 49.8万/㎡ (26.3年/64.5㎡) | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) |
東海神駅 | - | - | 45.2万/㎡ (23.3年/57.5㎡) |
飯山満駅 | 21.5万/㎡ (38.5年/61.2㎡) | 19.6万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 13.9万/㎡ (33.8年/53.3㎡) |
北習志野駅 | 22.9万/㎡ (41.4年/65.9㎡) | 22.3万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (34.8年/67.5㎡) |
船橋日大前駅 | 29.2万/㎡ (28.8年/69.2㎡) | 35.4万/㎡ (16.5年/71.2㎡) | - |
八千代緑が丘駅 | 38.1万/㎡ (24.2年/69.6㎡) | 29.8万/㎡ (27.3年/64.4㎡) | 30.8万/㎡ (19.1年/66.1㎡) |
八千代中央駅 | 36.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (21.2年/80.0㎡) |
村上駅 | 22.0万/㎡ (26.3年/57.5㎡) | 15.0万/㎡ (32.8年/57.2㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/62.5㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +46.6 %)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.6%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.8年から -19.8 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.8 年 → 2022年 26.3 年、-19.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.3 分 → 2022年 13.8 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
八千代緑が丘駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +28.1 %)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.3年から -11.2 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 24.2 年、-11.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.1 分 → 2022年 10.6 分、-12.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 54.5 %)
西船橋駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 26.3年から +28.1 %増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 % → 2022年 53.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 33.7 年、+28.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 15.9 分、+53.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
船橋日大前駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 16.5年から +74.2 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 10.2 分、-31.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 28.8 年、+74.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示