【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.8年から -3.5 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東海神駅、八千代緑が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +103.7 %、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(村上駅、八千代緑が丘駅)は +66.9 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、西船橋駅)は -14.7 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.9 分 → 2023年 10.9 分、-21.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 49.6万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 53.8万/㎡ (27.7年/61.5㎡) | 39.4万/㎡ (31.7年/67.1㎡) |
東海神駅 | 56.7万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | 44.6万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | 49.8万/㎡ (34.5年/70.0㎡) |
飯山満駅 | 17.9万/㎡ (35.5年/57.5㎡) | 22.9万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | - |
北習志野駅 | 42.5万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 36.6万/㎡ (21.5年/71.0㎡) | 28.8万/㎡ (46.5年/65.8㎡) |
船橋日大前駅 | 47.5万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 42.9万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (11.8年/68.8㎡) |
八千代緑が丘駅 | 37.7万/㎡ (29.5年/61.4㎡) | 29.0万/㎡ (30.1年/64.6㎡) | 48.2万/㎡ (8.1年/75.0㎡) |
八千代中央駅 | 30.5万/㎡ (25.2年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (20.5年/76.0㎡) | 26.3万/㎡ (22.7年/78.0㎡) |
村上駅 | 42.9万/㎡ (0年/62.5㎡) | 21.1万/㎡ (28.5年/63.3㎡) | 27.1万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +103.7 %)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +103.7%( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.3 分 → 2023年 5.0 分、-88.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
八千代緑が丘駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +30.1 %)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.1%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.1年から -1.8 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.7 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 42.9 %)
飯山満駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.5年から -0.0 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.5 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
西船橋駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 -7.9 %)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.7年から -11.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.7 年 → 2023年 24.5 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.8 分 → 2023年 12.7 分、+17.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示