【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.9%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.5年から +10.5 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯山満駅、北習志野駅、八千代中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +56.4 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八千代中央駅、飯山満駅)は +48.8 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、八千代緑が丘駅)は -10.0 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 27.1 年、+10.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.4 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 43.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 49.8万/㎡ (26.3年/64.5㎡) | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) | 40.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
東海神駅 | - | 45.2万/㎡ (23.3年/57.5㎡) | - |
飯山満駅 | 19.6万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 13.9万/㎡ (33.8年/53.3㎡) | 13.3万/㎡ (0年/45.0㎡) |
北習志野駅 | 22.3万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (34.8年/67.5㎡) | 21.5万/㎡ (35.5年/68.8㎡) |
船橋日大前駅 | 35.4万/㎡ (16.5年/71.2㎡) | - | 20.9万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
八千代緑が丘駅 | 29.8万/㎡ (27.3年/64.4㎡) | 30.8万/㎡ (19.1年/66.1㎡) | 24.2万/㎡ (34.3年/71.2㎡) |
八千代中央駅 | 36.9万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (21.2年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (25.8年/77.5㎡) |
村上駅 | 15.0万/㎡ (32.8年/57.2㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/62.5㎡) | 6.3万/㎡ (43.3年/52.5㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +56.4 %)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.4%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.2年から -25.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 15.8 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 2.0 分、-81.1 %と大きく減少)
飯山満駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +41.2 %)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.2%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 33.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
村上駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -16.8 %)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.6年から +7.1 %増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.3 分、+17.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 55.6 %)
八千代緑が丘駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.3%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +77.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 19.1年から +42.5 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 27.3 年、+42.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.1 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示