【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -4.0%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.1年から -9.4 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八千代緑が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代緑が丘駅で昨年に比べ +39.5 %、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八千代緑が丘駅、飯山満駅)は +25.1 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八千代中央駅、北習志野駅)は -11.9 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.9 分、-13.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 22.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 51.7万/㎡ (27.6年/62.3㎡) | 49.2万/㎡ (27.1年/66.5㎡) | 37.2万/㎡ (27.8年/66.7㎡) |
東海神駅 | 53.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - | - |
飯山満駅 | 16.3万/㎡ (46.0年/57.5㎡) | 14.8万/㎡ (40.4年/51.7㎡) | 18.9万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
北習志野駅 | 33.0万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 37.0万/㎡ (27.0年/71.7㎡) | 21.9万/㎡ (38.9年/66.7㎡) |
船橋日大前駅 | 37.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (19.5年/69.0㎡) | 39.3万/㎡ (11.0年/71.7㎡) |
八千代緑が丘駅 | 44.5万/㎡ (17.8年/70.3㎡) | 31.9万/㎡ (25.6年/72.5㎡) | 26.3万/㎡ (24.1年/70.0㎡) |
八千代中央駅 | 23.7万/㎡ (23.5年/76.2㎡) | 27.2万/㎡ (21.0年/81.0㎡) | 22.9万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
村上駅 | 18.9万/㎡ (36.7年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (34.8年/64.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.5年/56.7㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代緑が丘駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +39.5 %)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.6年から -30.6 %減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 17.8 年、-30.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 6.7 分、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 73.3 %)
飯山満駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +10.6 %)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 40.4年から +14.0 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +11.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 40.4 年 → 2023年 46.0 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
八千代中央駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.0年から +11.9 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.0 年 → 2023年 23.5 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
北習志野駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -10.9 %)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.0年から -21.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 21.3 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.8 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示