【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて -3.2％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.8年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +47.1 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(村上駅、西船橋駅)は +36.0 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東葉勝田台駅、飯山満駅)は -25.1 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.1 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 47.3万/㎡ (21.0年/70.4㎡) | 37.8万/㎡ (33.4年/66.3㎡) | 41.4万/㎡ (22.5年/66.5㎡) |
| 東海神駅 | - | 56.3万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 54.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
| 飯山満駅 | 15.9万/㎡ (36.3年/71.2㎡) | 20.5万/㎡ (26.6年/100㎡) | 15.2万/㎡ (35.1年/59.3㎡) |
| 北習志野駅 | 30.0万/㎡ (32.2年/69.3㎡) | 32.9万/㎡ (22.1年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (42.3年/67.0㎡) |
| 船橋日大前駅 | 32.0万/㎡ (20.4年/71.4㎡) | 38.8万/㎡ (14.5年/73.0㎡) | 47.2万/㎡ (15.8年/74.2㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 32.9万/㎡ (28.3年/65.8㎡) | 37.0万/㎡ (23.3年/70.2㎡) | 27.4万/㎡ (26.8年/64.1㎡) |
| 八千代中央駅 | 32.7万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 33.9万/㎡ (18.6年/78.1㎡) | 18.2万/㎡ (24.8年/82.5㎡) |
| 村上駅 | 23.0万/㎡ (37.9年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (37.2年/59.1㎡) | 12.5万/㎡ (38.3年/65.0㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 25.6万/㎡ (25.3年/125㎡) | 35.5万/㎡ (25.6年/81.7㎡) | 28.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.1％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 37.2年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
西船橋駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 33.4年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 21.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 ％ → 2023年 43.5 ％)
東葉勝田台駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
東葉勝田台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.9％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.6年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 125.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 12.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
飯山満駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.6年から +36.4 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 36.3 年、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示