【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、北習志野駅、船橋日大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東葉勝田台駅で昨年に比べ +151.4 ％、単価は 44.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東葉勝田台駅、船橋日大前駅)は +91.1 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、東海神駅)は -15.1 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 12.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 12.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.3％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 49.2万/㎡ (25.6年/65.5㎡) | 38.7万/㎡ (29.7年/69.8㎡) | 40.9万/㎡ (28.0年/54.0㎡) |
| 東海神駅 | 44.6万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | 49.5万/㎡ (29.9年/73.3㎡) | 35.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 飯山満駅 | 18.0万/㎡ (38.5年/63.3㎡) | - | 14.2万/㎡ (43.5年/45.0㎡) |
| 北習志野駅 | 33.6万/㎡ (26.2年/73.6㎡) | 26.0万/㎡ (48.5年/67.8㎡) | 24.6万/㎡ (34.8年/71.0㎡) |
| 船橋日大前駅 | 42.9万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 32.8万/㎡ (16.0年/73.1㎡) | 36.3万/㎡ (16.8年/73.3㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 31.8万/㎡ (26.1年/67.5㎡) | 33.3万/㎡ (20.1年/73.5㎡) | 16.5万/㎡ (26.9年/66.7㎡) |
| 八千代中央駅 | 28.2万/㎡ (20.9年/77.2㎡) | 27.0万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 27.1万/㎡ (19.8年/81.2㎡) |
| 村上駅 | 15.6万/㎡ (35.1年/62.9㎡) | 19.6万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 8.7万/㎡ (43.7年/57.1㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 44.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東葉勝田台駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +151.4 ％)
東葉勝田台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +151.4％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.5年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 27.5 年、+22.2 ％と大きく増加)
船橋日大前駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.7％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 16.0年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.0 年 → 2022年 12.5 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.1 分 → 2022年 6.5 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
村上駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 30.1年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.1 年 → 2022年 35.1 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 20.6 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
東海神駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 29.9年から +65.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 49.5 年、+65.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.7 分 → 2022年 4.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示