【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて +9.6％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.0年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、北習志野駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北習志野駅で昨年に比べ +57.2 ％、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北習志野駅、西船橋駅)は +43.4 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、船橋日大前駅)は -17.0 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.0 ％ → 2022年 45.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 48.4万/㎡ (24.4年/69.0㎡) | 37.3万/㎡ (26.9年/67.7㎡) | 28.7万/㎡ (30.3年/58.9㎡) |
| 東海神駅 | - | - | 37.9万/㎡ (47.0年/67.5㎡) |
| 飯山満駅 | 13.8万/㎡ (39.5年/66.1㎡) | 20.0万/㎡ (31.7年/68.3㎡) | 15.3万/㎡ (31.7年/61.0㎡) |
| 北習志野駅 | 38.9万/㎡ (21.7年/72.5㎡) | 24.7万/㎡ (35.6年/70.9㎡) | 18.2万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 船橋日大前駅 | 35.1万/㎡ (20.2年/75.0㎡) | 36.2万/㎡ (15.0年/75.8㎡) | 37.3万/㎡ (5.0年/75.0㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 31.5万/㎡ (23.8年/73.9㎡) | 29.1万/㎡ (23.1年/70.8㎡) | 21.3万/㎡ (22.4年/68.1㎡) |
| 八千代中央駅 | 27.2万/㎡ (21.0年/81.0㎡) | 27.6万/㎡ (19.3年/76.2㎡) | 34.7万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
| 村上駅 | 16.2万/㎡ (38.8年/62.3㎡) | 13.4万/㎡ (35.0年/64.3㎡) | 17.1万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 東葉勝田台駅 | - | 10.9万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北習志野駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +57.2 ％)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 35.6年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.6 年 → 2022年 21.7 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
西船橋駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.9年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 8.8 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 ％ → 2022年 63.0 ％)
飯山満駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 31.7年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.3 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.7 年 → 2022年 39.5 年、+24.6 ％と大きく増加)
船橋日大前駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.0年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 20.2 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 11.1 分、+115.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示