【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -8.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.7年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上本郷駅、常盤平駅、前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬園台駅で昨年に比べ +103.0 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(薬園台駅、常盤平駅)は +100.5 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三咲駅、北習志野駅)は -58.3 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.2 ％ → 2020年 53.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三咲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 36.4万/㎡ (24.3年/63.5㎡) | 35.3万/㎡ (21.4年/58.6㎡) | 39.0万/㎡ (19.0年/61.7㎡) |
| 上本郷駅 | 30.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (34.9年/65.0㎡) | 33.0万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
| 松戸新田駅 | 20.8万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - | 29.3万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| みのり台駅 | 27.7万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | - | - |
| 八柱駅 | 11.1万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - | - |
| 常盤平駅 | 22.8万/㎡ (19.1年/62.5㎡) | 11.5万/㎡ (43.3年/50.0㎡) | 8.1万/㎡ (40.7年/56.4㎡) |
| 五香駅 | - | 20.7万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.5年/64.0㎡) |
| 元山駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 33.3万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | 17.0万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
| くぬぎ山駅 | - | 52.9万/㎡ (2.3年/70.0㎡) | - |
| 北初富駅 | 15.7万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 38.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 初富駅 | - | - | - |
| 鎌ケ谷大仏駅 | - | - | 18.7万/㎡ (38.3年/75.0㎡) |
| 二和向台駅 | - | 15.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 28.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
| 三咲駅 | 5.7万/㎡ (44.3年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | - |
| 滝不動駅 | 6.1万/㎡ (49.3年/45.0㎡) | 7.4万/㎡ (42.5年/58.8㎡) | 14.3万/㎡ (32.9年/62.5㎡) |
| 高根公団駅 | 21.8万/㎡ (33.5年/68.0㎡) | 19.3万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (9.3年/68.3㎡) |
| 高根木戸駅 | 19.9万/㎡ (21.6年/66.7㎡) | 26.9万/㎡ (21.3年/77.5㎡) | 29.3万/㎡ (15.3年/68.3㎡) |
| 北習志野駅 | 13.9万/㎡ (47.6年/62.5㎡) | 27.7万/㎡ (22.0年/64.0㎡) | 30.4万/㎡ (22.3年/71.1㎡) |
| 習志野駅 | 20.2万/㎡ (33.9年/70.0㎡) | 37.9万/㎡ (20.6年/66.2㎡) | 23.4万/㎡ (18.8年/71.2㎡) |
| 薬園台駅 | 32.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 15.8万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 26.1万/㎡ (16.7年/66.0㎡) |
| 前原駅 | 29.2万/㎡ (24.3年/73.0㎡) | 20.6万/㎡ (38.8年/51.2㎡) | 36.0万/㎡ (10.5年/62.5㎡) |
| 新津田沼駅 | 28.0万/㎡ (28.3年/15.0㎡) | - | 50.6万/㎡ (8.3年/85.0㎡) |
| 京成津田沼駅 | 28.0万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 26.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 22.6万/㎡ (32.9年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
薬園台駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +103.0 ％)
薬園台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +103.0％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 31.8年から -74.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 8.3 年、-74.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 10.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
常盤平駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +98.0 ％)
常盤平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +98.0％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 43.3年から -55.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 19.1 年、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 14.8 分、-15.2 ％と減少)
三咲駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 -66.9 ％)
三咲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 25.3年から +75.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 44.3 年、+75.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
北習志野駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -49.7 ％)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -49.7％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.6年(昨年 22.0年から +116.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 47.6 年、+116.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示