新京成電鉄線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 301 件(1年前(2021年)に比べて +9.9%( +27件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 30.2年から +1.8 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みのり台駅常盤平駅初富駅二和向台駅北習志野駅薬園台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはくぬぎ山駅で昨年に比べ +139.7 %、単価は 32.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(くぬぎ山駅高根木戸駅)は +133.5 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北初富駅五香駅)は -31.2 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 3.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 16.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 30.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 2.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

新京成電鉄線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
新京成電鉄線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松戸駅45.3万/㎡
(24.9年/59.6㎡)
39.6万/㎡
(25.0年/61.1㎡)
39.6万/㎡
(25.5年/60.4㎡)
上本郷駅28.5万/㎡
(28.1年/64.2㎡)
34.2万/㎡
(21.5年/69.4㎡)
25.9万/㎡
(23.7年/66.2㎡)
松戸新田駅-23.9万/㎡
(13.1年/88.3㎡)
21.9万/㎡
(20.2年/70.0㎡)
みのり台駅32.4万/㎡
(21.3年/70.0㎡)
26.1万/㎡
(24.5年/66.2㎡)
29.8万/㎡
(18.7年/77.5㎡)
八柱駅22.5万/㎡
(44.7年/51.7㎡)
22.1万/㎡
(32.7年/55.0㎡)
22.8万/㎡
(36.5年/55.0㎡)
常盤平駅24.8万/㎡
(35.4年/65.5㎡)
18.7万/㎡
(32.4年/63.4㎡)
20.7万/㎡
(29.3年/59.6㎡)
五香駅16.6万/㎡
(40.4年/56.2㎡)
21.2万/㎡
(34.0年/58.7㎡)
21.1万/㎡
(27.5年/62.7㎡)
元山駅20.5万/㎡
(27.8年/69.0㎡)
18.5万/㎡
(24.2年/65.8㎡)
23.4万/㎡
(25.2年/63.9㎡)
くぬぎ山駅32.6万/㎡
(21.1年/71.4㎡)
13.6万/㎡
(31.8年/50.0㎡)
32.4万/㎡
(10.8年/80.0㎡)
北初富駅25.4万/㎡
(22.2年/70.4㎡)
43.0万/㎡
(8.0年/68.3㎡)
20.7万/㎡
(29.0年/71.2㎡)
新鎌ケ谷駅43.1万/㎡
(12.8年/65.0㎡)
-38.3万/㎡
(12.8年/71.7㎡)
初富駅29.8万/㎡
(30.3年/68.3㎡)
24.1万/㎡
(23.0年/77.5㎡)
17.1万/㎡
(22.5年/70.0㎡)
鎌ケ谷大仏駅18.4万/㎡
(38.3年/72.5㎡)
15.7万/㎡
(31.9年/71.2㎡)
14.5万/㎡
(28.5年/72.5㎡)
二和向台駅33.7万/㎡
(30.4年/60.0㎡)
23.3万/㎡
(27.7年/60.0㎡)
-
三咲駅-18.8万/㎡
(29.7年/59.0㎡)
5.7万/㎡
(44.3年/70.0㎡)
滝不動駅12.0万/㎡
(47.7年/50.3㎡)
12.0万/㎡
(42.2年/56.9㎡)
9.0万/㎡
(46.5年/51.5㎡)
高根公団駅14.9万/㎡
(42.6年/64.3㎡)
16.0万/㎡
(36.0年/67.5㎡)
16.9万/㎡
(37.7年/64.7㎡)
高根木戸駅35.0万/㎡
(27.7年/61.7㎡)
15.4万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
29.5万/㎡
(15.8年/69.4㎡)
北習志野駅28.3万/㎡
(33.6年/68.7㎡)
22.8万/㎡
(43.1年/64.7㎡)
18.3万/㎡
(38.7年/67.1㎡)
習志野駅31.2万/㎡
(24.8年/63.2㎡)
28.3万/㎡
(26.3年/70.6㎡)
27.4万/㎡
(25.1年/72.2㎡)
薬園台駅31.5万/㎡
(23.8年/64.2㎡)
23.6万/㎡
(23.8年/72.9㎡)
21.8万/㎡
(24.5年/68.9㎡)
前原駅31.0万/㎡
(26.1年/70.5㎡)
33.0万/㎡
(24.1年/69.3㎡)
30.9万/㎡
(21.5年/70.0㎡)
新津田沼駅65.0万/㎡
(6.8年/60.0㎡)
-28.0万/㎡
(28.3年/15.0㎡)
京成津田沼駅33.8万/㎡
(41.6年/57.9㎡)
34.8万/㎡
(32.2年/69.7㎡)
33.5万/㎡
(35.1年/67.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

くぬぎ山駅32.6 万/㎡(昨年同期比 +139.7 %)

くぬぎ山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +139.7%( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 31.8年から -33.7 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +42.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 21.1 年、-33.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 57.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 14.3 %)

高根木戸駅35.0 万/㎡(昨年同期比 +127.2 %)

高根木戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +127.2%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 26.3年から +5.4 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.5 分、-18.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)

北初富駅25.4 万/㎡(昨年同期比 -40.8 %)

北初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.8%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 8.0年から +177.5 %増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +3.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 22.2 年、+177.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.4 分、+35.4 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 16.7 %)

五香駅16.6 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)

五香駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.7%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.4年(昨年 34.0年から +18.8 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -4.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 34.0 年 → 2022年 40.4 年、+18.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 10.6 分、+13.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 41.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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