【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 274 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +21件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.9年から +8.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上本郷駅、初富駅、滝不動駅、北習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三咲駅で昨年に比べ +228.3 %、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三咲駅、北初富駅)は +168.0 %(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(くぬぎ山駅、高根木戸駅)は -53.0 %(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 4.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 % → 2021年 16.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 29.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +107.6%( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.9%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 39.6万/㎡ (25.0年/61.1㎡) | 39.6万/㎡ (25.5年/60.4㎡) | 39.0万/㎡ (22.1年/62.1㎡) |
上本郷駅 | 34.2万/㎡ (21.5年/69.4㎡) | 25.9万/㎡ (23.7年/66.2㎡) | 25.7万/㎡ (22.6年/72.9㎡) |
松戸新田駅 | 23.9万/㎡ (13.1年/88.3㎡) | 21.9万/㎡ (20.2年/70.0㎡) | - |
みのり台駅 | 26.1万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 29.8万/㎡ (18.7年/77.5㎡) | 27.6万/㎡ (19.3年/67.0㎡) |
八柱駅 | 22.1万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 22.8万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | 40.4万/㎡ (17.9年/65.0㎡) |
常盤平駅 | 18.7万/㎡ (32.4年/63.4㎡) | 20.7万/㎡ (29.3年/59.6㎡) | 14.7万/㎡ (34.2年/60.0㎡) |
五香駅 | 21.2万/㎡ (34.0年/58.7㎡) | 21.1万/㎡ (27.5年/62.7㎡) | 25.1万/㎡ (18.4年/70.6㎡) |
元山駅 | 18.5万/㎡ (24.2年/65.8㎡) | 23.4万/㎡ (25.2年/63.9㎡) | 18.7万/㎡ (23.9年/67.0㎡) |
くぬぎ山駅 | 13.6万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 32.4万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.5年/68.8㎡) |
北初富駅 | 43.0万/㎡ (8.0年/68.3㎡) | 20.7万/㎡ (29.0年/71.2㎡) | 21.4万/㎡ (24.1年/73.3㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) | 42.2万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
初富駅 | 24.1万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
鎌ケ谷大仏駅 | 15.7万/㎡ (31.9年/71.2㎡) | 14.5万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 7.9万/㎡ (34.4年/80.0㎡) |
二和向台駅 | 23.3万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (30.3年/50.0㎡) |
三咲駅 | 18.8万/㎡ (29.7年/59.0㎡) | 5.7万/㎡ (44.3年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (26.4年/52.5㎡) |
滝不動駅 | 12.0万/㎡ (42.2年/56.9㎡) | 9.0万/㎡ (46.5年/51.5㎡) | 8.8万/㎡ (41.9年/56.7㎡) |
高根公団駅 | 16.0万/㎡ (36.0年/67.5㎡) | 16.9万/㎡ (37.7年/64.7㎡) | 11.8万/㎡ (36.3年/62.5㎡) |
高根木戸駅 | 15.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 29.5万/㎡ (15.8年/69.4㎡) | 28.5万/㎡ (21.2年/72.0㎡) |
北習志野駅 | 22.8万/㎡ (43.1年/64.7㎡) | 18.3万/㎡ (38.7年/67.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.4年/67.9㎡) |
習志野駅 | 28.3万/㎡ (26.3年/70.6㎡) | 27.4万/㎡ (25.1年/72.2㎡) | 30.1万/㎡ (19.9年/69.7㎡) |
薬園台駅 | 23.6万/㎡ (23.8年/72.9㎡) | 21.8万/㎡ (24.5年/68.9㎡) | 19.2万/㎡ (25.9年/67.3㎡) |
前原駅 | 33.0万/㎡ (24.1年/69.3㎡) | 30.9万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (21.2年/63.2㎡) |
新津田沼駅 | - | 28.0万/㎡ (28.3年/15.0㎡) | - |
京成津田沼駅 | 34.8万/㎡ (32.2年/69.7㎡) | 33.5万/㎡ (35.1年/67.0㎡) | 30.1万/㎡ (30.7年/86.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三咲駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +228.3 %)
三咲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +228.3%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 44.3年から -32.9 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 29.7 年、-32.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.6 分、-28.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
北初富駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +107.6 %)
北初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +107.6%( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 29.0年から -72.3 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 8.0 年、-72.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
くぬぎ山駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -58.1 %)
くぬぎ山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -58.1%( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 10.8年から +193.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 2.0 分、-71.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 31.8 年、+193.0 %と大きく増加)
高根木戸駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -47.9 %)
高根木戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.9%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 15.8年から +66.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -6.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 26.3 年、+66.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 8.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示