中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -1.5%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.8年から +8.1 %増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅、常盤平駅、鎌ケ谷大仏駅、北習志野駅、薬園台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝不動駅で昨年に比べ +188.4 %、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(滝不動駅、八柱駅)は +180.6 %(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北初富駅、習志野駅)は -59.5 %(単価 -27.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 6.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 1.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.2%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -79.3%( -40.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
新京成電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松戸駅 | 51.9万/㎡ (25.4年/55.8㎡) | 40.8万/㎡ (24.3年/60.7㎡) | 40.0万/㎡ (24.9年/66.7㎡) |
上本郷駅 | - | 39.1万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
松戸新田駅 | - | - | - |
みのり台駅 | 26.6万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (0年/105㎡) |
八柱駅 | 36.4万/㎡ (42.5年/55.0㎡) | 13.3万/㎡ (37.5年/45.0㎡) | - |
常盤平駅 | 28.1万/㎡ (32.0年/64.3㎡) | 15.8万/㎡ (29.3年/59.0㎡) | 22.4万/㎡ (23.5年/64.3㎡) |
五香駅 | 21.3万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 30.9万/㎡ (27.5年/58.3㎡) | 35.7万/㎡ (28.0年/52.5㎡) |
元山駅 | - | 15.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 25.6万/㎡ (26.5年/62.5㎡) |
くぬぎ山駅 | 20.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - | - |
北初富駅 | 10.7万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | 51.4万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | - |
新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
初富駅 | - | - | 17.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
鎌ケ谷大仏駅 | 31.2万/㎡ (39.5年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 10.2万/㎡ (29.5年/72.5㎡) |
二和向台駅 | 38.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
三咲駅 | - | 23.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
滝不動駅 | 13.8万/㎡ (51.5年/50.0㎡) | 4.8万/㎡ (49.5年/50.0㎡) | 12.1万/㎡ (40.5年/57.5㎡) |
高根公団駅 | 11.7万/㎡ (50.0年/66.7㎡) | 14.5万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (0年/65.0㎡) |
高根木戸駅 | 8.9万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | - | - |
北習志野駅 | 36.6万/㎡ (21.5年/71.0㎡) | 28.8万/㎡ (46.5年/65.8㎡) | 24.6万/㎡ (34.8年/71.0㎡) |
習志野駅 | 20.0万/㎡ (37.1年/63.0㎡) | 33.3万/㎡ (22.5年/67.0㎡) | 34.1万/㎡ (12.8年/76.2㎡) |
薬園台駅 | 28.3万/㎡ (22.7年/64.2㎡) | 19.7万/㎡ (25.5年/76.7㎡) | 24.1万/㎡ (21.5年/67.0㎡) |
前原駅 | 31.5万/㎡ (19.2年/76.7㎡) | 34.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 31.3万/㎡ (20.2年/65.0㎡) |
新津田沼駅 | - | - | - |
京成津田沼駅 | 43.3万/㎡ (36.5年/60.0㎡) | 46.8万/㎡ (27.9年/58.3㎡) | 37.6万/㎡ (34.5年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
滝不動駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +188.4 %)
滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +188.4%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 49.5年から +4.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 17.2 分、-16.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
八柱駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +172.7 %)
八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +172.7%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 37.5年から +13.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 37.5 年 → 2022年 42.5 年、+13.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
北初富駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -79.3 %)
北初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -79.3%( -40.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 4.5年から +688.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 35.5 年、+688.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
習志野駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -39.8 %)
習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.8%( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 22.5年から +64.9 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 37.1 年、+64.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.4 分、+62.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示