【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.6年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神鉄道場駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神鉄道場駅)は +9.3 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -35.4 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 9.6 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | 9.6万/㎡ (25.3年/110㎡) |
| 岡場駅 | 14.5万/㎡ (32.4年/94.3㎡) | 13.9万/㎡ (28.9年/84.2㎡) | 8.1万/㎡ (35.6年/91.7㎡) |
| 田尾寺駅 | 11.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (29.4年/83.0㎡) | 13.6万/㎡ (27.9年/90.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | 12.5万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | - |
| 神鉄道場駅 | 21.7万/㎡ (21.6年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 31.0万/㎡ (21.0年/74.5㎡) | 36.6万/㎡ (15.8年/68.5㎡) | 27.1万/㎡ (23.1年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.3年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
田尾寺駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.4年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 4.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示