【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.8％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.4年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田尾寺駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +86.1 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +86.1 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神鉄道場駅)は -10.5 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +86.1％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | - |
| 岡場駅 | 8.5万/㎡ (43.0年/69.0㎡) | 7.7万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.8年/90.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 17.1万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 12.4万/㎡ (25.7年/76.7㎡) |
| 二郎駅 | - | 5.9万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 20.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 24.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
| 三田駅 | 35.5万/㎡ (16.4年/67.1㎡) | 19.1万/㎡ (27.7年/69.2㎡) | 31.6万/㎡ (20.8年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +86.1 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +86.1％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 27.7年から -40.6 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 16.4 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 4.1 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
神鉄道場駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 13.0年から +130.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 30.0 年、+130.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 10.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示