【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅~河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.3%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -80.3%( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.1年から +8.3 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +12.5 %、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +12.5 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -16.2 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 % → 2024年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 % → 2024年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +12.5%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -81.8%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.2%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -79.2%( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 26.6万/㎡ (24.3年/76.4㎡) | 31.8万/㎡ (19.0年/80.3㎡) | 25.5万/㎡ (23.8年/77.2㎡) |
富田駅 | 35.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 34.6万/㎡ (14.1年/87.5㎡) | 28.9万/㎡ (10.3年/90.0㎡) |
富田浜駅 | - | 4.2万/㎡ (43.8年/95.0㎡) | - |
四日市駅 | 35.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 31.7万/㎡ (15.9年/78.6㎡) | 19.5万/㎡ (27.4年/67.5㎡) |
南四日市駅 | - | - | - |
河曲駅 | - | 5.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.1年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +12.5 %)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +12.5%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -81.8%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 15.9年から -43.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.9 年 → 2024年 9.0 年、-43.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 % → 2024年 50.0 %)
桑名駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -16.2 %)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.2%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -79.2%( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.0年から +27.9 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 24.3 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 % → 2024年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示