【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅~河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -13.4%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.9年から +9.3 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +91.3 %、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +91.3 %(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -19.6 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 8.5 分、-29.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 45.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +91.3%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.6%( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 26.6万/㎡ (24.3年/76.4㎡) | 33.1万/㎡ (18.6年/74.3㎡) | 22.0万/㎡ (26.4年/75.0㎡) |
富田駅 | 35.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 38.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - |
富田浜駅 | - | - | - |
四日市駅 | 35.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
南四日市駅 | - | - | - |
河曲駅 | - | - | 11.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +91.3 %)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +91.3%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 33.0年から -72.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 9.0 年、-72.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
桑名駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -19.6 %)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.6%( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.6年から +30.4 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 9.5 分、-30.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 24.3 年、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示