【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.3年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +44.3 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +44.3 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(河曲駅)は -53.8 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.3 年 → 2023年 20.0 年、-18.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 9.9 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 31.8万/㎡ (19.6年/78.2㎡) | 25.9万/㎡ (24.0年/75.7㎡) | 30.4万/㎡ (18.9年/81.1㎡) |
| 富田駅 | 34.6万/㎡ (14.1年/87.5㎡) | 28.9万/㎡ (10.3年/90.0㎡) | 36.9万/㎡ (11.3年/88.3㎡) |
| 富田浜駅 | 4.2万/㎡ (43.8年/95.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (41.3年/75.0㎡) |
| 四日市駅 | 29.8万/㎡ (18.9年/77.5㎡) | 20.7万/㎡ (28.1年/67.5㎡) | 25.3万/㎡ (25.0年/71.7㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | 5.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.1年/67.5㎡) | 5.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.3％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 28.1年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.1 年 → 2023年 18.9 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
河曲駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -53.8 ％)
河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.1年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示