【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.9％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -85.3％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 30.3年から -77.5 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 71.8 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 47.3 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、宇宿駅、坂之上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂之上駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 86.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂之上駅)は +71.7 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は +15.0 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 6.8 年、-77.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 14.6 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.0％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂之上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.7％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 110万/坪 (11.1年/33.8坪) | 70.7万/坪 (27.2年/68.0坪) | 80.7万/坪 (23.0年/70.2坪) |
| 郡元駅 | - | 62.9万/坪 (33.4年/69.6坪) | 61.0万/坪 (25.1年/70.0坪) |
| 南鹿児島駅 | - | 64.6万/坪 (28.8年/33.5坪) | 55.7万/坪 (24.8年/62.2坪) |
| 宇宿駅 | 103万/坪 (17.8年/36.3坪) | 66.1万/坪 (27.7年/56.5坪) | 74.6万/坪 (21.6年/44.1坪) |
| 谷山駅 | 93.1万/坪 (6.9年/40.8坪) | 81.0万/坪 (14.9年/57.7坪) | 83.0万/坪 (12.1年/58.1坪) |
| 慈眼寺駅 | - | 90.0万/坪 (16.1年/42.7坪) | 56.3万/坪 (22.3年/85.5坪) |
| 坂之上駅 | 86.5万/坪 (0.8年/52.6坪) | 50.4万/坪 (40.3年/87.4坪) | 66.7万/坪 (19.8年/62.5坪) |
| 五位野駅 | - | 26.1万/坪 (0年/194坪) | 187万/坪 (18.8年/303坪) |
| 平川駅 | - | - | 62.9万/坪 (8.8年/180坪) |
| 瀬々串駅 | - | 11.9万/坪 (31.3年/92.3坪) | - |
| 中名駅 | - | 50.4万/坪 (34.8年/148坪) | - |
| 喜入駅 | - | 27.8万/坪 (25.8年/81.7坪) | 66.7万/坪 (16.3年/119坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 25.7万/坪 (0年/209坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | 13.2万/坪 (50.8年/30.3坪) | - |
| 二月田駅 | - | - | 13.6万/坪 (27.8年/96.8坪) |
| 指宿駅 | - | 41.2万/坪 (30.3年/64.3坪) | 19.4万/坪 (37.6年/75.1坪) |
| 山川駅 | - | 3.8万/坪 (67.8年/147坪) | 15.7万/坪 (46.3年/110坪) |
| 大山駅 | - | 18.4万/坪 (67.8年/197坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 7.0万/坪 (37.8年/142坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 19.4万/坪 (38.3年/197坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | 1.1万/坪 (73.8年/109坪) | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | - | 4.0万/坪 (45.3年/41.2坪) | 10.9万/坪 (29.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂之上駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
坂之上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.7％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 40.3年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 87.4 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.2 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 0.8 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 10.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
谷山駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 14.9年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.7 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.7 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.9 年 → 2023年 6.9 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 14.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示