【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.5年から +2.2 %増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 81.9 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 52.5 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、伊豆長岡駅、牧之郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆長岡駅で昨年に比べ +57.7 %、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆長岡駅、牧之郷駅)は +43.1 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(修善寺駅、田京駅)は -54.8 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 22.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.2 分 → 2022年 29.6 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 % → 2022年 46.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.3%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.2%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三島駅 | 95.0万/坪 (19.0年/91.2坪) | 77.1万/坪 (23.1年/81.2坪) | 78.6万/坪 (20.3年/67.3坪) |
三島広小路駅 | - | - | - |
三島田町駅 | - | - | - |
三島二日町駅 | - | 20.7万/坪 (0年/115坪) | - |
大場駅 | 66.7万/坪 (27.4年/138坪) | 80.4万/坪 (13.8年/54.5坪) | 48.6万/坪 (26.1年/93.8坪) |
伊豆仁田駅 | 37.0万/坪 (37.8年/57.1坪) | 32.3万/坪 (39.8年/51.9坪) | - |
原木駅 | 40.7万/坪 (49.8年/99.8坪) | - | 59.5万/坪 (0.8年/72.6坪) |
韮山駅 | 38.6万/坪 (25.5年/97.3坪) | 34.7万/坪 (34.5年/64.1坪) | 43.0万/坪 (22.6年/81.2坪) |
伊豆長岡駅 | 25.3万/坪 (30.1年/68.1坪) | 16.1万/坪 (42.0年/56.3坪) | 44.2万/坪 (30.8年/66.6坪) |
田京駅 | 20.3万/坪 (34.1年/148坪) | 44.5万/坪 (21.0年/121坪) | - |
大仁駅 | 20.7万/坪 (32.8年/98.3坪) | 30.3万/坪 (33.8年/102坪) | - |
牧之郷駅 | 23.8万/坪 (30.8年/69.6坪) | 18.5万/坪 (25.8年/197坪) | 100万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
修善寺駅 | 14.5万/坪 (27.4年/144坪) | 32.4万/坪 (27.8年/109坪) | 18.8万/坪 (29.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆長岡駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +57.7 %)
伊豆長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +57.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 42.0年から -28.2 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.3 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 32.9 坪から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 30.1 年、-28.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 62.5 %)
牧之郷駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
牧之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.8年から +19.4 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 196.6 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 102.9 坪から -60.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.8 年 → 2022年 30.8 年、+19.4 %と増加)
修善寺駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.2%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.8年から -1.2 %減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 109.1 坪から +31.7 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.8 坪から -23.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.6 分 → 2022年 27.8 分、-22.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
田京駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
田京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 21.0年から +62.3 %増)。平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 121.0 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 80.5 坪から +2.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 34.1 年、+62.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示