中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.3年から +17.6 %増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 80.3 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 32.2 坪から +21.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。韮山駅、修善寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木駅で昨年に比べ +418.2 %、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木駅、韮山駅)は +245.5 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大場駅、伊豆長岡駅)は -39.7 %(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 39.8 分 → 2021年 34.3 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 22.7 年、+17.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 % → 2021年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.3%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三島駅 | 79.2万/坪 (18.5年/81.9坪) | 99.1万/坪 (12.2年/68.5坪) | 102万/坪 (10.6年/88.0坪) |
三島広小路駅 | 104万/坪 (28.3年/19.7坪) | - | 111万/坪 (0.25年/46.1坪) |
三島田町駅 | - | - | - |
三島二日町駅 | - | - | - |
大場駅 | 38.3万/坪 (35.3年/54.5坪) | 76.7万/坪 (9.1年/62.3坪) | 89.7万/坪 (15.0年/62.5坪) |
伊豆仁田駅 | 92.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | 48.3万/坪 (25.9年/173坪) |
原木駅 | 66.5万/坪 (4.3年/72.6坪) | 12.8万/坪 (40.3年/64.3坪) | 23.6万/坪 (26.3年/167坪) |
韮山駅 | 31.4万/坪 (34.7年/101坪) | 18.1万/坪 (30.0年/109坪) | 54.1万/坪 (29.8年/62.0坪) |
伊豆長岡駅 | 31.7万/坪 (35.3年/82.1坪) | 44.9万/坪 (17.8年/43.9坪) | 60.2万/坪 (6.3年/41.4坪) |
田京駅 | 68.2万/坪 (10.8年/48.0坪) | - | 22.0万/坪 (42.3年/39.3坪) |
大仁駅 | 45.7万/坪 (21.8年/70.3坪) | 63.0万/坪 (0.25年/72.6坪) | - |
牧之郷駅 | - | - | - |
修善寺駅 | 23.0万/坪 (34.5年/151坪) | 17.4万/坪 (35.9年/128坪) | 17.7万/坪 (31.3年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +418.2 %)
原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +418.2%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 40.3年から -89.4 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 64.3 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 24.2 坪から +59.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 4.3 年、-89.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 4.5 分、-86.4 %と大きく減少)
韮山駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.9%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 30.0年から +15.5 %増)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 108.9 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.7 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.0 年 → 2021年 34.7 年、+15.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 60.0 分 → 2021年 66.8 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
大場駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -50.1 %)
大場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.1%( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 9.1年から +289.4 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.3 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.1 坪から -22.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 35.3 年、+289.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 30.0 分、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
伊豆長岡駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
伊豆長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.4%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 17.8年から +98.6 %増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 43.9 坪から +87.1 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 30.5 坪から +52.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 35.3 年、+98.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 24.5 分、+98.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示