【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 256 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -13件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.9年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 85.5 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 42.1 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。原木駅、修善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島広小路駅で昨年に比べ +158.8 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(三島広小路駅、原木駅)は +112.0 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧之郷駅、伊豆長岡駅)は -59.9 ％(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 24.2 年、+10.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.3 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +158.8％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.6％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 77.4万/坪 (22.1年/76.6坪) | 79.5万/坪 (18.2年/70.1坪) | 82.5万/坪 (15.7年/71.5坪) |
| 三島広小路駅 | 104万/坪 (28.3年/19.7坪) | 40.1万/坪 (0年/33.3坪) | 78.4万/坪 (9.6年/39.1坪) |
| 三島田町駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/33.3坪) | 91.3万/坪 (11.2年/46.0坪) |
| 三島二日町駅 | 20.7万/坪 (0年/115坪) | - | - |
| 大場駅 | 71.1万/坪 (15.9年/59.3坪) | 72.0万/坪 (16.7年/70.1坪) | 84.5万/坪 (16.1年/69.7坪) |
| 伊豆仁田駅 | 67.4万/坪 (23.2年/63.3坪) | 61.1万/坪 (19.2年/52.9坪) | 54.2万/坪 (26.0年/109坪) |
| 原木駅 | 56.7万/坪 (8.0年/90.0坪) | 34.3万/坪 (26.3年/74.7坪) | 27.0万/坪 (28.5年/108坪) |
| 韮山駅 | 28.6万/坪 (33.6年/88.4坪) | 41.6万/坪 (24.5年/125坪) | 39.2万/坪 (24.6年/79.5坪) |
| 伊豆長岡駅 | 32.6万/坪 (35.8年/78.2坪) | 52.7万/坪 (28.5年/73.8坪) | 57.8万/坪 (13.9年/59.7坪) |
| 田京駅 | 56.4万/坪 (16.3年/132坪) | 56.7万/坪 (26.1年/126坪) | 30.1万/坪 (34.0年/73.8坪) |
| 大仁駅 | 29.5万/坪 (33.3年/108坪) | 31.3万/坪 (21.2年/95.3坪) | 43.9万/坪 (19.9年/68.6坪) |
| 牧之郷駅 | 18.5万/坪 (25.8年/101坪) | 100万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 69.3万/坪 (12.3年/57.5坪) |
| 修善寺駅 | 29.4万/坪 (32.2年/121坪) | 19.6万/坪 (31.9年/135坪) | 16.9万/坪 (31.4年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島広小路駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +158.8 ％)
三島広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +158.8％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 84.7 坪から -87.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
原木駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 26.3年から -69.6 ％減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 74.7 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 25.1 坪から +70.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 8.0 年、-69.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.8 分 → 2021年 5.0 分、-84.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
牧之郷駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
牧之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.6％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 -0.2年から -10551.1 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 51.4 坪から +96.1 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 37.8 坪から +172.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 25.8 年、-10551.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
伊豆長岡駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
伊豆長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.5年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 73.8 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 45.4 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 35.8 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 20.8 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示