【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -8.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.7年から -1.3 %減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 90.2 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 39.2 坪から +44.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大場駅で昨年に比べ +109.4 %、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大場駅、三島駅)は +69.6 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、修善寺駅)は -27.7 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 1.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 19.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 36.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.7%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.0%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三島駅 | 103万/坪 (17.3年/115坪) | 79.2万/坪 (18.5年/81.9坪) | 99.1万/坪 (12.2年/68.5坪) |
三島広小路駅 | - | 104万/坪 (28.3年/19.7坪) | - |
三島田町駅 | - | - | - |
三島二日町駅 | - | - | - |
大場駅 | 80.1万/坪 (8.8年/142坪) | 38.3万/坪 (35.3年/54.5坪) | 76.7万/坪 (9.1年/62.3坪) |
伊豆仁田駅 | 90.5万/坪 (0.25年/33.3坪) | 92.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
原木駅 | - | 66.5万/坪 (4.3年/72.6坪) | 12.8万/坪 (40.3年/64.3坪) |
韮山駅 | 17.6万/坪 (33.9年/108坪) | 31.4万/坪 (34.7年/101坪) | 18.1万/坪 (30.0年/109坪) |
伊豆長岡駅 | 32.3万/坪 (32.1年/63.3坪) | 31.7万/坪 (35.3年/82.1坪) | 44.9万/坪 (17.8年/43.9坪) |
田京駅 | 72.1万/坪 (7.3年/57.5坪) | 68.2万/坪 (10.8年/48.0坪) | - |
大仁駅 | 46.8万/坪 (17.6年/62.5坪) | 45.7万/坪 (21.8年/70.3坪) | 63.0万/坪 (0.25年/72.6坪) |
牧之郷駅 | 83.4万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | - |
修善寺駅 | 20.4万/坪 (29.6年/126坪) | 23.0万/坪 (34.5年/151坪) | 17.4万/坪 (35.9年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大場駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +109.4 %)
大場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +109.4%( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 35.3年から -75.2 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 54.5 坪から +161.1 %増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 28.7 坪から +143.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 8.8 年、-75.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.8 分、-17.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
三島駅 102.7 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.7%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.5年から -6.3 %減)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 81.9 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 46.2 坪から +77.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.4 分 → 2022年 23.6 分、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 16.7 %)
韮山駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.0%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.7年から -2.1 %減)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 101.1 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 66.8 分 → 2022年 79.0 分、+18.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 83.3 %)
修善寺駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 34.5年から -14.3 %減)。平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 151.3 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.9 坪から +37.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.5 年 → 2022年 29.6 年、-14.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示