【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2022年)に比べて +38.3％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.5年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 77.8 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 52.3 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浪岡駅で昨年に比べ +457.4 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(浪岡駅)は +457.4 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽新城駅)は -93.5 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 38.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.9 分 → 2023年 35.9 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 ％ → 2023年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +457.4％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.5％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | 3.3万/坪 (50.8年/52.9坪) |
| 長峰駅 | - | - | 8.3万/坪 (21.8年/34.8坪) |
| 大鰐温泉駅 | 10.7万/坪 (42.8年/90.8坪) | - | - |
| 石川駅 | 14.9万/坪 (47.8年/151坪) | - | - |
| 弘前駅 | 34.3万/坪 (32.5年/98.5坪) | 36.3万/坪 (36.8年/104坪) | 33.5万/坪 (29.8年/129坪) |
| 撫牛子駅 | - | - | - |
| 川部駅 | - | 2.6万/坪 (52.8年/157坪) | 33.1万/坪 (18.8年/230坪) |
| 北常盤駅 | - | 88.2万/坪 (0.8年/118坪) | 75.4万/坪 (6.3年/127坪) |
| 浪岡駅 | 37.6万/坪 (34.1年/108坪) | 6.7万/坪 (57.8年/67.3坪) | 27.8万/坪 (23.6年/133坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 2.5万/坪 (43.8年/106坪) | 38.9万/坪 (32.1年/67.1坪) | 36.6万/坪 (32.0年/68.5坪) |
| 新青森駅 | 34.8万/坪 (28.8年/63.8坪) | 24.7万/坪 (28.3年/90.8坪) | 49.4万/坪 (24.7年/60.6坪) |
| 青森駅 | 35.6万/坪 (30.1年/85.8坪) | 35.7万/坪 (31.1年/60.1坪) | 55.4万/坪 (25.5年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浪岡駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +457.4 ％)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +457.4％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 57.8年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 67.3 坪から +60.3 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 199.7 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.8 年 → 2023年 34.1 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 11.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
津軽新城駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.5％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 32.1年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 67.1 坪から +57.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.0 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.1 年 → 2023年 43.8 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 19.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示