【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.9年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 93.0 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 50.3 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北常盤駅、津軽新城駅、新青森駅、青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北常盤駅で昨年に比べ +99.6 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北常盤駅、津軽新城駅)は +95.5 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川部駅、弘前駅)は -50.7 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.7 分 → 2021年 25.4 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.4 ％ → 2021年 33.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.6％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | 3.3万/坪 (50.8年/52.9坪) | - | 2.7万/坪 (48.8年/245坪) |
| 長峰駅 | 8.3万/坪 (21.8年/34.8坪) | - | 1.2万/坪 (40.8年/209坪) |
| 大鰐温泉駅 | - | - | 6.3万/坪 (33.8年/201坪) |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 33.5万/坪 (29.8年/129坪) | 47.3万/坪 (24.2年/104坪) | 29.3万/坪 (32.7年/105坪) |
| 撫牛子駅 | - | 73.9万/坪 (0.8年/81.7坪) | 54.7万/坪 (29.3年/358坪) |
| 川部駅 | 33.1万/坪 (18.8年/230坪) | 119万/坪 (-0.25年/257坪) | 6.2万/坪 (37.8年/333坪) |
| 北常盤駅 | 75.4万/坪 (6.3年/127坪) | 37.8万/坪 (19.8年/84.7坪) | 30.6万/坪 (-0.25年/129坪) |
| 浪岡駅 | 27.8万/坪 (23.6年/133坪) | 25.0万/坪 (23.4年/92.3坪) | 74.7万/坪 (-0.25年/87.7坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 36.6万/坪 (32.0年/68.5坪) | 19.2万/坪 (36.2年/145坪) | 11.3万/坪 (49.8年/75.6坪) |
| 新青森駅 | 49.4万/坪 (24.7年/60.6坪) | 37.2万/坪 (29.7年/48.6坪) | 38.1万/坪 (27.6年/132坪) |
| 青森駅 | 55.4万/坪 (25.5年/75.9坪) | 33.5万/坪 (32.1年/80.0坪) | 38.5万/坪 (27.6年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北常盤駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +99.6 ％)
北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.6％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 19.8年から -68.3 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 84.7 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 42.4 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.8 年 → 2021年 6.3 年、-68.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
津軽新城駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.3％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.2年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 145.0 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 50.9 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.2 年 → 2021年 32.0 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.2 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
川部駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
川部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.2％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 -0.2年から -7711.1 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 257.1 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 18.8 年、-7711.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
弘前駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.2年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 104.2 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 48.6 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 29.8 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示