【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて -73.2％( -436件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.3年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 101.2 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 53.9 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安子ケ島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川桁駅で昨年に比べ +185085.2 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川桁駅、上野尻駅)は +105607.3 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜多方駅、喜久田駅)は -29.5 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26129.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 69.3万/坪 (21.3年/83.2坪) | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) | 70.4万/坪 (22.6年/91.6坪) |
| 郡山富田駅 | 87.9万/坪 (4.0年/54.8坪) | 84.6万/坪 (18.6年/60.7坪) | 70.8万/坪 (15.5年/64.6坪) |
| 喜久田駅 | 62.0万/坪 (14.6年/68.1坪) | 75.9万/坪 (0.8年/52.9坪) | 45.3万/坪 (36.9年/160坪) |
| 安子ケ島駅 | 8.3万/坪 (33.0年/139坪) | 4.4万/坪 (30.3年/148坪) | - |
| 磐梯熱海駅 | - | 1.2万/坪 (0年/46.9坪) | 69.0万/坪 (29.0年/86.2坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 16.5万/坪 (52.0年/96.8坪) | 4.4万/坪 (31.8年/126坪) | 9.1万/坪 (43.9年/143坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | 3.3万/坪 (51.5年/78.7坪) | - |
| 川桁駅 | 33.1万/坪 (27.0年/90.8坪) | 0.02万/坪 (68.8年/157坪) | 6.5万/坪 (49.0年/393坪) |
| 猪苗代駅 | - | 29.1万/坪 (35.3年/230坪) | 21.0万/坪 (43.1年/158坪) |
| 翁島駅 | - | 12.0万/坪 (39.8年/87.7坪) | 29.9万/坪 (28.3年/160坪) |
| 磐梯町駅 | - | 39.9万/坪 (28.6年/148坪) | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 79.7万/坪 (14.9年/64.7坪) | 43.9万/坪 (23.0年/152坪) |
| 会津若松駅 | 42.5万/坪 (35.3年/97.5坪) | 43.2万/坪 (29.6年/102坪) | 42.3万/坪 (30.1年/95.2坪) |
| 堂島駅 | - | 17.1万/坪 (66.8年/217坪) | 66.1万/坪 (13.5年/203坪) |
| 笈川駅 | - | 87.3万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 塩川駅 | - | 33.8万/坪 (21.0年/175坪) | 33.7万/坪 (32.2年/106坪) |
| 姥堂駅 | - | - | 1.9万/坪 (51.8年/56.0坪) |
| 会津豊川駅 | - | 9.7万/坪 (40.0年/299坪) | 10.3万/坪 (31.3年/182坪) |
| 喜多方駅 | 12.5万/坪 (38.9年/120坪) | 21.0万/坪 (38.1年/125坪) | 22.6万/坪 (33.5年/139坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | 3.1万/坪 (43.3年/69.6坪) |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | 7.7万/坪 (33.4年/67.3坪) | 3.1万/坪 (44.1年/218坪) |
| 上野尻駅 | 5.3万/坪 (0年/157坪) | 0.02万/坪 (0年/130坪) | 0.8万/坪 (0年/66.6坪) |
| 徳沢駅 | - | - | 6.4万/坪 (0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川桁駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +185085.2 ％)
川桁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +185085.2％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 68.8年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 157.3 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 56.0 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 68.8 年 → 2024年 27.0 年、-60.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
上野尻駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +26129.5 ％)
上野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26129.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
喜多方駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 38.1年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 125.4 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 51.1 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.4 分 → 2024年 39.4 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
喜久田駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
喜久田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 0.8年から +1842.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 52.9 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 14.6 年、+1842.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示