物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.4%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 24.4年から +8.0 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 108.6 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 58.0 坪から -28.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは喜久田駅で昨年に比べ -53.7 %、坪単価は 27.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(郡山富田駅)は +2.2 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜久田駅)は -53.7 %(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 % → 2024年 1.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 % → 2024年 35.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 % → 2024年 28.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -6.9%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR磐越西線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡山駅63.7万/坪
(25.8年/83.6坪)
65.9万/坪
(21.4年/91.5坪)
65.5万/坪
(21.2年/90.3坪)
郡山富田駅85.9万/坪
(4.0年/54.2坪)
84.0万/坪
(15.3年/57.8坪)
61.7万/坪
(10.0年/46.5坪)
喜久田駅27.8万/坪
(28.0年/69.6坪)
60.1万/坪
(0年/60.5坪)
18.0万/坪
(31.0年/145坪)
安子ケ島駅---
磐梯熱海駅---
中山宿駅---
上戸駅16.5万/坪
(52.0年/96.8坪)
-2.4万/坪
(51.0年/148坪)
猪苗代湖畔駅---
関都駅---
川桁駅33.1万/坪
(27.0年/90.8坪)
-6.5万/坪
(49.0年/393坪)
猪苗代駅-22.3万/坪
(0年/331坪)
22.7万/坪
(50.0年/227坪)
翁島駅--22.0万/坪
(28.0年/212坪)
磐梯町駅-70.5万/坪
(3.0年/133坪)
-
東長原駅---
広田駅-4.6万/坪
(52.0年/71.1坪)
-
会津若松駅43.1万/坪
(31.5年/104坪)
51.4万/坪
(30.6年/126坪)
46.3万/坪
(31.5年/79.2坪)
堂島駅---
笈川駅---
塩川駅-25.4万/坪
(22.0年/424坪)
92.0万/坪
(0年/72.6坪)
姥堂駅---
会津豊川駅-9.7万/坪
(40.0年/299坪)
-
喜多方駅15.3万/坪
(35.3年/90.0坪)
16.4万/坪
(42.8年/162坪)
14.5万/坪
(34.5年/147坪)
山都駅---
荻野駅---
尾登駅---
野沢駅-11.6万/坪
(29.0年/49.9坪)
-
上野尻駅--0.8万/坪
(0年/66.6坪)
徳沢駅--6.4万/坪
(0年/57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

郡山富田駅85.9 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)

郡山富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.0年(昨年 15.3年から -73.8 %減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 57.8 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.0 坪から +2.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 4.0 年、-73.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 80.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 30.0 分、+41.2 %と大きく増加)

喜久田駅27.8 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)

喜久田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -53.7%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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