【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて -7.3％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.8年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 99.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 53.2 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上戸駅で昨年に比べ +1692.6 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上戸駅、喜久田駅)は +1271.1 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜多方駅、会津若松駅)は -4.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.2 ％ → 2021年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.5 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +216.4％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 58.8万/坪 (25.5年/82.2坪) | 55.1万/坪 (21.8年/98.6坪) | 101万/坪 (21.1年/86.8坪) |
| 郡山富田駅 | 54.0万/坪 (23.3年/41.6坪) | - | - |
| 喜久田駅 | 66.5万/坪 (21.3年/167坪) | 7.0万/坪 (41.8年/72.6坪) | 95.5万/坪 (-0.25年/75.6坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | 9.3万/坪 (46.8年/30.3坪) | 25.9万/坪 (28.8年/154坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 9.9万/坪 (37.8年/98.3坪) | 0.6万/坪 (19.8年/75.6坪) | 13.2万/坪 (19.8年/146坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | 7.1万/坪 (30.8年/153坪) | - | - |
| 猪苗代駅 | 26.5万/坪 (23.4年/249坪) | - | 59.0万/坪 (13.4年/108坪) |
| 翁島駅 | - | - | - |
| 磐梯町駅 | - | 17.0万/坪 (33.1年/129坪) | - |
| 東長原駅 | - | 19.8万/坪 (26.8年/139坪) | - |
| 広田駅 | - | 63.0万/坪 (0.8年/75.6坪) | - |
| 会津若松駅 | 42.3万/坪 (29.0年/88.2坪) | 44.3万/坪 (24.8年/104坪) | 38.8万/坪 (29.9年/96.9坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 85.0万/坪 (0年/72.6坪) | 26.9万/坪 (25.8年/46.1坪) | 5.0万/坪 (0年/145坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | 12.6万/坪 (43.8年/78.7坪) | - | - |
| 喜多方駅 | 33.7万/坪 (17.8年/109坪) | 35.5万/坪 (49.5年/75.6坪) | 54.7万/坪 (16.8年/57.2坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 1.7万/坪 (70.8年/290坪) | 1.7万/坪 (0年/197坪) | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上戸駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +1692.6 ％)
上戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1692.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 19.8年から +91.1 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 75.6 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 18.2 坪から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 37.8 年、+91.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 90.0 分 → 2021年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
喜久田駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +849.6 ％)
喜久田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +849.6％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 41.8年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 72.6 坪から +130.6 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 51.4 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 21.3 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
喜多方駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 49.5年から -64.1 ％減)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 75.6 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 23.4 坪から +75.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.5 年 → 2021年 17.8 年、-64.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.2 分 → 2021年 24.4 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 55.6 ％)
会津若松駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 103.9 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 48.2 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.8 年 → 2021年 29.0 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 39.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示