【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2020年)に比べて +22.1%( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 16.6年から +57.1 %増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 93.9 坪から +16.3 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 50.7 坪から +20.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜久田駅、猪苗代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐梯町駅で昨年に比べ +250.9 %、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐梯町駅、堂島駅)は +190.0 %(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅、喜多方駅)は -65.9 %(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 26.1 年、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 29.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.9 % → 2021年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった喜久田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.3%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 69.9万/坪 (21.8年/84.3坪) | 70.9万/坪 (12.6年/88.1坪) | 55.3万/坪 (19.8年/109坪) |
郡山富田駅 | 59.7万/坪 (27.0年/50.7坪) | - | - |
喜久田駅 | 71.5万/坪 (0.25年/51.4坪) | 47.2万/坪 (22.3年/120坪) | - |
安子ケ島駅 | - | 22.7万/坪 (28.3年/232坪) | - |
磐梯熱海駅 | - | 28.7万/坪 (29.3年/34.8坪) | - |
中山宿駅 | - | - | |
上戸駅 | - | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | 10.4万/坪 (32.6年/147坪) | 7.3万/坪 (34.3年/360坪) | - |
翁島駅 | - | - | 22.0万/坪 (29.3年/363坪) |
磐梯町駅 | 29.0万/坪 (24.8年/98.3坪) | - | |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | - | - | - |
会津若松駅 | 36.6万/坪 (35.3年/128坪) | 48.8万/坪 (21.9年/82.1坪) | 35.9万/坪 (31.5年/118坪) |
堂島駅 | 61.4万/坪 (65.3年/424坪) | 26.8万/坪 (22.3年/93.8坪) | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | 17.6万/坪 (25.6年/76.1坪) | 100万/坪 (0.25年/109坪) | 69.6万/坪 (0.25年/66.6坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | - | - |
喜多方駅 | 29.5万/坪 (22.7年/185坪) | 58.1万/坪 (6.8年/89.2坪) | 39.1万/坪 (0.25年/144坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | 1.3万/坪 (0年/333坪) | - | - |
野沢駅 | 3.5万/坪 (46.8年/265坪) | - | 15.0万/坪 (38.8年/224坪) |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐梯町駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +250.9 %)
磐梯町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +250.9%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 72.6 坪から -46.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 26.5 分、+65.6 %と大きく増加)
堂島駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +129.0 %)
堂島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +129.0%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 65.3年(昨年 22.3年から +193.2 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 93.8 坪から +351.6 %増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 56.0 坪から -81.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 65.3 年、+193.2 %と大きく増加)
塩川駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.5%( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 0.3年から +10057.6 %増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 108.9 坪から -30.1 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 25.6 年、+10057.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 17.0 分、+88.9 %と大きく増加)
喜多方駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.2%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 6.8年から +236.1 %増)。平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 89.2 坪から +107.6 %増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 32.9 坪から +182.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 22.7 年、+236.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示