【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2023年)に比べて -66.4％( -354件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.6年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 92.7 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 52.2 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川郷駅で昨年に比べ -63.6 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野新町駅、郡山駅)は +56.3 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川郷駅、船引駅)は -50.1 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 33.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 35.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 60.4万/坪 (20.5年/89.8坪) | 66.1万/坪 (16.3年/76.1坪) | 62.6万/坪 (18.7年/92.0坪) |
| 赤井駅 | 45.7万/坪 (23.8年/87.6坪) | 53.1万/坪 (17.7年/102坪) | 45.5万/坪 (32.0年/77.6坪) |
| 小川郷駅 | 10.5万/坪 (52.3年/145坪) | 29.0万/坪 (27.2年/125坪) | 34.2万/坪 (34.0年/220坪) |
| 江田駅 | - | - | 11.8万/坪 (40.3年/363坪) |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | |
| 小野新町駅 | 27.7万/坪 (28.0年/78.7坪) | 13.3万/坪 (39.7年/94.2坪) | 14.1万/坪 (42.5年/135坪) |
| 神俣駅 | 24.5万/坪 (0年/203坪) | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 12.5万/坪 (35.5年/207坪) | 19.8万/坪 (34.2年/182坪) | 40.8万/坪 (25.5年/127坪) |
| 要田駅 | 34.1万/坪 (38.0年/121坪) | - | - |
| 三春駅 | - | 46.0万/坪 (33.0年/132坪) | 14.7万/坪 (37.9年/181坪) |
| 舞木駅 | - | 44.1万/坪 (32.1年/128坪) | 50.3万/坪 (20.9年/135坪) |
| 郡山駅 | 69.3万/坪 (21.3年/83.2坪) | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) | 70.4万/坪 (22.6年/91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.7年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 94.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 35.4 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.7 年 → 2024年 28.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.8 分 → 2024年 120.0 分、+115.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
郡山駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.5年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.7 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 56.4 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.0 ％)
小川郷駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 27.2年から +92.5 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 125.2 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.6 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 8.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 52.3 年、+92.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
船引駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.2年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 182.4 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.5 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.3 分 → 2024年 120.0 分、+165.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示