【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -55.3％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.2年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 90.1 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 47.9 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤井駅)は +24.3 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川郷駅)は -29.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 17.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.9 分 → 2024年 33.1 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 43.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -62.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 63.8万/坪 (17.7年/77.1坪) | 65.5万/坪 (18.3年/72.1坪) | 60.1万/坪 (20.8年/105坪) |
| 赤井駅 | 61.4万/坪 (15.9年/92.9坪) | 49.4万/坪 (23.3年/163坪) | - |
| 小川郷駅 | 10.5万/坪 (52.3年/145坪) | 15.0万/坪 (46.3年/99.8坪) | 25.2万/坪 (39.3年/514坪) |
| 江田駅 | - | - | 11.8万/坪 (40.3年/363坪) |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | |
| 小野新町駅 | - | 1.7万/坪 (41.3年/127坪) | - |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | - | 23.0万/坪 (29.3年/269坪) | 44.1万/坪 (23.8年/56.7坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | - | 31.4万/坪 (43.3年/126坪) | 2.9万/坪 (59.3年/104坪) |
| 舞木駅 | - | 64.5万/坪 (32.9年/105坪) | 8.6万/坪 (30.3年/90.8坪) |
| 郡山駅 | 77.8万/坪 (14.7年/93.2坪) | 68.2万/坪 (21.5年/84.6坪) | 71.4万/坪 (21.1年/82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 23.3年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 162.7 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 118.0 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 15.9 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 10.7 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
小川郷駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 46.3年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 99.8 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 46.3 年 → 2024年 52.3 年、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示