【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.2年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 90.1 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 47.9 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅、三春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三春駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三春駅、赤井駅)は +49.0 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船引駅、舞木駅)は -69.7 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.9 分 → 2024年 36.2 分、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 39.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 63.3万/坪 (19.1年/89.2坪) | 65.5万/坪 (18.3年/72.1坪) | 60.1万/坪 (20.8年/105坪) |
| 赤井駅 | 64.8万/坪 (13.3年/87.0坪) | 49.4万/坪 (23.3年/163坪) | - |
| 小川郷駅 | 10.5万/坪 (52.3年/145坪) | 15.0万/坪 (46.3年/99.8坪) | 25.2万/坪 (39.3年/514坪) |
| 江田駅 | - | - | 11.8万/坪 (40.3年/363坪) |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | |
| 小野新町駅 | - | 1.7万/坪 (41.3年/127坪) | - |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 2.1万/坪 (41.3年/90.8坪) | 23.0万/坪 (29.3年/269坪) | 44.1万/坪 (23.8年/56.7坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 52.3万/坪 (28.3年/55.2坪) | 31.4万/坪 (43.3年/126坪) | 2.9万/坪 (59.3年/104坪) |
| 舞木駅 | 33.1万/坪 (54.3年/81.7坪) | 64.5万/坪 (32.9年/105坪) | 8.6万/坪 (30.3年/90.8坪) |
| 郡山駅 | 80.8万/坪 (19.0年/92.9坪) | 68.2万/坪 (21.5年/84.6坪) | 71.4万/坪 (21.1年/82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三春駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.8％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 43.3年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 126.0 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 28.3 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 21.5 分、+65.4 ％と大きく増加)
赤井駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 23.3年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 162.7 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 118.0 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 13.3 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 15.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
船引駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 29.3年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 269.2 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 28.7 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.0 分 → 2024年 30.0 分、-53.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 41.3 年、+41.0 ％と大きく増加)
舞木駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 32.9年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 104.9 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.9 年 → 2024年 54.3 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示